Depto 2 Ambientes Venta Ramos Mejia Balcon Frente

Departamento en venta

USD 34.000

+ ARS 65.000 de expensas

= $ 52,2 M

Cuota UVA desde $ 296.761/mes · ingresos $ 1,2 M

Depto 2 Ambientes Venta Ramos Mejia Balcon Frente

12 de Octubre 900 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 11 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Sup. total: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 32 m², USD 34.000 (comparada contra 253 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.062 contra USD 1.613 de la mediana (-34,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 253
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.613
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 253 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en Venta en Ramos Mejia * Unidad con contrato de alquiler vigente con cláusula de rescisión por venta. * Desde conformada la reserva se establecen un máximo de 90 días para la entrega UF 16 Segundo Piso al Contra-Frente por Escaleras Balcón al Contra-Frente. Dormitorio con frente de placard Living Comedor con Cocina integrada. Baño Completo Ambientes y dimensiones: -Living Comedor con Cocina integrada de 4.80m x 3.00m -Baño completo de 1.90m x 1.60m -Dormitorio 3.60m x 3.00m -Balcón al Contra-Frente de 3.00m x 1.10 m Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397

Precio del aviso: USD 34.000
Escritura y honorarios~2%: USD 823
Sellos y tasas~1%: USD 340
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 296.761/mes

Necesitas ingresos por $ 1.187.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Octubre 900, Ramos Mejia, Buenos Aires

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