VENTA DTO. 2 AMB CON COCHERA. RAMOS MEJIA

Departamento en venta

USD 67.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 102,2 M

Cuota UVA desde $ 580.531/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA DTO. 2 AMB CON COCHERA. RAMOS MEJIA

Rosales 900 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 36 m², USD 67.000 (comparada contra 396 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 59.900). El m² sale USD 1.861 contra USD 1.588 de la mediana (+17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 396
Mediana precio: USD 59.900
Mediana precio/m²: USD 1.588
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 396 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

¡Tu nuevo hogar te espera en el corazón de Ramos Mejía! Si buscás un espacio donde la luz natural sea la protagonista, este 2 ambientes es para vos. Ubicado en una zona residencial envidiable, combina la tranquilidad del barrio con una conectividad estratégica. Lo que te va a encantar: Súper Luminoso: Ambientes amplios con luz todo el día. Balcón a la calle: El rincón ideal para tu café de la mañana. Comodidades: Edificio con SUM para tus reuniones y Terraza de uso común. Baulera amplia. Cochera propia: Olvidate de dar vueltas para estacionar. Ubicación Premium: A 2 cuadras de Av. Rivadavia y 3 de Brandsen. Punto medio ideal entre las estaciones de Ramos Mejía y Haedo. A metros de la terminal de La Cabaña, con acceso directo a múltiples líneas de colectivo. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Es el departamento ideal para tu primera vivienda o una inversión segura. ¿Te gustaría coordinar una visita esta semana o preferís que te envíe el valor de las expensas primero? Algunas imagenes, fueron recreadas con IA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.621
Sellos y tasas~1%: USD 670
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 580.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.322.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (166 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rosales 900, Ramos Mejia, Buenos Aires

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