VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES RAMOS MEJIA

Departamento en venta

USD 44.999

= $ 68,6 M

Cuota UVA desde $ 389.900/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES RAMOS MEJIA

Constitucion 200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 34 m², USD 44.999 (comparada contra 329 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.324 contra USD 1.618 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 329
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 1.618
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 329 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES CON COCHERA RAMOS MEJIA Departamento de Dos Ambientes con buena luz natural, con circulación de aire cruzada con vista al frente y contrafrente ubicado en un segundo piso por escalera. El edificio se encuentra en el barrio de Ramos Mejia al limite de Haedo y Villa Luzuriaga a metros de Avenida Don Bosco a minutos del centro comercial de Ramos CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO : • Living/Comedor • Cocina • Espacio para lavarropas • Baño completo con bañera • Habitación con placar • Espacio Guarda coche descubierto • Orientacion Noreste • Gas natural -Termo electrico CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO : • Sin expensas • Edificio por escalera • Distribuido en tres plantas • Ocho unidades funcionales El departamenro se entrega pintada con apliques nuevos listo para habitar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.172

Precio del aviso: USD 44.999
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.900/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (168 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitucion 200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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