VENTA DEPTO 2 AMBIENTES AL FRENTE c/ BALCÓN -RAMOS

Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.462/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DEPTO 2 AMBIENTES AL FRENTE c/ BALCÓN -RAMOS

Vicente López 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 38 m², USD 70.000 (comparada contra 440 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.842 contra USD 1.576 de la mediana (+16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 440
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.576
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 440 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes al frente con balcón • Ramos Mejía Centro. Excelente departamento remodelado compuesto por living comedor con cocina integrada, muebles bajo mesada y alacenas con pisos de porcelanato. Dormitorio con placard y baño completo con ducha estilo escocesa. Balcón con pileta de lavar y calefón a gas. El departamento cuenta con todos los servicios. Ubicación privilegiada, a 2 cuadras de la estación de Ramos Mejía

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (174 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicente López 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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