VENTA 2 AMB. RAMOS MEJIA DOBLE BALCON + LAVADERO

Departamento en venta

USD 68.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 104,6 M

Cuota UVA desde $ 594.101/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA 2 AMB. RAMOS MEJIA DOBLE BALCON + LAVADERO

Profesor Juan Pizzurno 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 11 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 38 m², USD 68.000 (comparada contra 404 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.789 contra USD 1.571 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 404
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.571
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 404 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Buscas tu primer departamento o una inversión inteligente Múdate a la mejor zona residencial de Ramos Mejía Un departamento de 2 ambientes impecable, súper luminoso y con una distribución que aprovecha cada m2. LO MEJOR DE ESTA PROPIEDAD: DOBLE BALCON: Salida al balcón principal desde el living y un segundo balcón/lavadero independiente al lado de la cocina . CONFORT: Living con cocina integrada, dormitorio con gran placard y baño completo con ventilación natural VENTILACION CRUZADA: Ambientes frescos, aireados y con luz natural todo el día . DATOS CLAVES: 41 m² totales • Excelente estado. • Edificio de categoría con ascensor y terraza común. • Apto Crédito Bancario y Apto Profesional • Cocheras disponibles a la venta dentro del mismo edificio. Oportunidad por precio y ubicación ¿Querés conocerlo? Agenda tu visita hoy mismo por privado antes de que se venda.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.101/mes

Necesitas ingresos por $ 2.376.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (197 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Profesor Juan Pizzurno 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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