Venta depto 2 amb Ramos Mejía
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 60.000 de expensas

Venta depto 2 amb Ramos Mejía

Colombres 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 39 m², USD 55.000 (comparada contra 402 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.410 contra USD 1.576 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
402
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.576
Mediana m²
39 m²
Comparar con 402 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes en Ramos Mejía – Muy buena distribución y excelente ubicación Cómodo y funcional departamento de 2 ambientes ubicado en una muy buena zona de Ramos Mejía, ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad se encuentra en un primer piso al contrafrente, dentro de un edificio con ascensor, ofreciendo comodidad y tranquilidad. Cuenta con un luminoso living comedor con salida a un pequeño balcón al contrafrente, que aporta ventilación y luz natural. La cocina es independiente y dispone de espacio para lavarropas. A través de un hall de distribución encontramos un amplio placard de guardado, baño completo y un cómodo dormitorio. Una propiedad práctica y bien distribuida, con ambientes funcionales y excelente aprovechamiento de los espacios. Características: * Primer piso al contrafrente * Edificio con ascensor * Living comedor con salida al balcón * Balcón al contrafrente * Cocina independiente * Espacio para lavarropas * Hall de distribución * Amplio placard * Baño completo * Dormitorio con buena luminosidad Se encuentra a tan solo una cuadra de Av. Rivadavia, a escasos metros de Av. República y Av. Gaona, con rápido acceso a múltiples medios de transporte y principales arterias de la zona. Ubicado muy cerca del Hospital San Juan de Dios y de la estación Ramos Mejía del Ferrocarril Sarmiento, rodeado de comercios, supermercados, colegios y todos los servicios necesarios para la vida diaria. Una ubicación estratégica que combina movimiento, accesibilidad y practicidad. Ideal primera vivienda o inversión. Comunicate y coordinemos una visita! BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.920.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colombres 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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