VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 45.000

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN RAMOS MEJIA

Las Heras 1000 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 29 m², USD 45.000 (comparada contra 140 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.552 contra USD 1.656 de la mediana (-6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
140
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.656
Mediana m²
32 m²
Comparar con 140 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • 32 M² • RAMOS MEJIA • BUENOS AIRES Departamento de 32 m² ubicado estratégicamente sobre calle Las Heras en Ramos Mejia, provincia de Buenos Aires. Emplazado en el tercer piso. La unidad se distribuye eficientemente en dos ambientes, con una superficie cubierta de 29 m² y 2 m² semicubiertos. el departamento se encuentra en muy buen estado general, ofreciendo condiciones óptimas para habitar o invertir. El living comedor integrado con cocina genera un espacio luminoso y moderno. La cocina cuenta con muebles bajo y sobre mesada, optimizando la funcionalidad del ambiente. El dormitorio, equipado con placard empotrado, permite acceso directo al balcón propio, potenciando la ventilación natural y ampliando visualmente el espacio interior. El baño completo cumple con todas las instalaciones necesarias, completando una distribución pensada para maximizar la comodidad en espacios reducidos. Su ubicación en Ramos Mejia ofrece excelente conectividad, con proximidad a servicios locales, transporte público y principales vías de comunicación. Ideal para inversores o primeros compradores que valoran la practicidad y la ubicación estratégica. Características principales: • Superficie total: 32 m² • Ambientes: 2 • Dormitorio con placard • Baño completo • Balcón propio • Cocina integrada • Año de construcción: 2010 • Estado general: Muy bueno

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (174 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 1000, Ramos Mejia, Buenos Aires

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