Departamento 2 Ambientes Ramos Mejia
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 138.000 de expensas

Departamento 2 Ambientes Ramos Mejia

Belgrano 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 42 m², USD 65.000 (comparada contra 418 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 63.800). El m² sale USD 1.548 contra USD 1.579 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 08/09/2026 (de USD 70.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
418
Mediana precio
USD 63.800
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
40 m²
Comparar con 418 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes con Balcón en el Corazón de Ramos Mejía Ubicado sobre Belgrano al 300, este cómodo departamento de 2 ambientes combina una excelente ubicación, funcionalidad y gran potencial de inversión. Situado en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía, ofrece acceso inmediato al centro comercial, medios de transporte, instituciones educativas, centros de salud y una amplia variedad de servicios. La unidad cuenta con 41,93 m² cubiertos, un luminoso living-comedor, dormitorio, baño completo y un balcón que aporta ventilación, luz natural y un valioso espacio exterior para disfrutar todos los días. Su estado general es bueno, lo que permite habitarlo o ponerlo en renta sin necesidad de realizar grandes inversiones. Gracias a su tipología de alta demanda, resulta ideal para primera vivienda, profesionales jóvenes, parejas o inversores que buscan una propiedad con excelente salida locativa. Una oportunidad para vivir o invertir en una de las localidades con mayor valorización inmobiliaria del oeste bonaerense.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.666/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 70.000USD 65.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 70.000 → USD 65.000-7.14%

Ubicacion

Belgrano 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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