VENTA 2 AMBIENTES C/ BALCON Y TERRAZA RAMOS MEJÍA

Departamento en venta

USD 47.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 72,2 M

Cuota UVA desde $ 409.881/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA 2 AMBIENTES C/ BALCON Y TERRAZA RAMOS MEJÍA

Oncativo 600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 35 m², USD 47.000 (comparada contra 405 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por debajo de la mediana del set (USD 59.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.343 contra USD 1.595 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 405
Mediana precio: USD 59.500
Mediana precio/m²: USD 1.595
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 405 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en Venta en Ramos Mejía Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía. Ubicado en una tranquila zona residencial, a solo 1 cuadra de Av. de Mayo, con rápido acceso a comercios, avenidas principales y gran variedad de medios de transporte. Características: • Living-comedor con cocina integrada. • Ventana con vista a un amplio pulmón de edificio, que aporta excelente luz y ventilación. • Dormitorio con placard y salida a balcón al frente. • Departamento muy luminoso. • Edificio moderno. • Segundo piso por escalera. • Bajas expensas. • Terraza de uso común con espacio exclusivo asignado, ideal para disfrutar al aire libre. Una propiedad funcional, con excelente distribución y muy buena ubicación, perfecta para quienes buscan comodidad, luminosidad y bajos costos de mantenimiento. Consultanos para más información o coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313

Precio del aviso: USD 47.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.137
Sellos y tasas~1%: USD 470
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 409.881/mes

Necesitas ingresos por $ 1.639.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (174 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oncativo 600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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