Depto. en Venta Ramos Mejia, 2 amb. con cochera
Departamento en venta
USD 103.000

Depto. en Venta Ramos Mejia, 2 amb. con cochera

Yerbal 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 68 m², USD 103.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.515 contra USD 2.488 de la mediana (-39,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.488
Mediana m²
60 m²
Comparar con 60 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta de Departamento Dúplex 2 Ambientes y Medio en Ramos Mejía, La Matanza Excelente dúplex de 2 ambientes y medio, con posibilidad de convertirlo en un 3 ambientes, gracias a un espacio adicional apto para desarrollar un segundo dormitorio. Ubicado en un primer piso por escalera, la propiedad se destaca por su gran luminosidad, ambientes amplios y una funcional distribución distribuida en dos plantas. Al ingresar, encontramos un cómodo living-comedor con cocina integrada, que brinda amplitud y funcionalidad al ambiente. Desde este espacio se accede a un balcón, ideal para disfrutar del aire libre. En esta planta también cuenta con un práctico toilette de recepción. En la planta superior se desarrolla el sector privado, compuesto por un amplio dormitorio principal con excelente espacio de guardado y un baño completo. Además, la propiedad posee una terraza propia con conexión de agua, ofreciendo la posibilidad de construir un ambiente adicional y transformarlo en un departamento de 3 ambientes. La unidad incluye cochera y se encuentra ubicada sobre la calle Yerbal, entre Pringles y Bolívar, en una excelente zona de Ramos Mejía, con cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Características principales: * Dúplex 2 ambientes y medio. * Posibilidad de convertirlo en 3 ambientes. * Living-comedor con cocina integrada. * Balcón. * Toilette de recepción. * Dormitorio principal con amplio espacio de guardado. * Baño completo. * Terraza propia con conexión de agua. * Cochera. * Primer piso por escalera. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, luminosidad y potencial de ampliación en

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.262
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1%
USD 1.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.251/mes

Necesitas ingresos por $ 3.593.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (174 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yerbal 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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