VENTA DEPTO 2 AMB. C/COCHERA - RAMOS MEJIA CENTRO

Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 92,6 M

Cuota UVA desde $ 525.809/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA DEPTO 2 AMB. C/COCHERA - RAMOS MEJIA CENTRO

Avenida General San Martín 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 38 m², USD 60.000 (comparada contra 341 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.579 contra USD 1.581 de la mediana (-0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 341
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.581
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 341 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con cochera en venta en Ramos Mejía (Av. San Martín y Lavalle). En muy buen estado y muy luminoso, se encuentra en el octavo piso al contrafrente. Cuenta con cocina independiente y lavadero, living comedor equipado con aire acondicionado y estufa, dormitoriocon placard equipado con aire acondicionado, y baño completo. Balcón con vista abierta en el living. Cochera fija en el subsuelo a la que se accede a través de portón automático. Ubicado en excelente y estratégica de Ramos Mejía , a dos cuadras de Av. de Mayo, plena zona comercial; y a muy cercano a la estación del ferrocaril y de varias líneas de colectivos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.809/mes

Necesitas ingresos por $ 2.103.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General San Martín 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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