Venta departamento 2 ambientes Ramos Mejia
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 180.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta departamento 2 ambientes Ramos Mejia

Alsina 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 35 m², USD 57.000 (comparada contra 317 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.629 contra USD 1.600 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,4% desde el 07/10/2026 (de USD 59.000 a USD 57.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
317
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
38 m²
Comparar con 317 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Alejandro Carranza CMCPDJLM 915 CPI 8776 • Contacto: Leonardo Adrian Ricardi DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA RAMOS MEJÍA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Departamento de dos ambientes ubicado en la zona céntrica de Ramos Mejía, sobre Alsina. Se trata de una unidad compacta y funcional de 35 m² construidos, ideal para primera vivienda, inversión o renta. El inmueble se encuentra en el cuarto piso de un edificio con acceso por escalera y ascensor. La distribución interna cuenta con una habitación, baño completo y ambiente de estar comedor integrado que optimiza el espacio disponible. El estado general de la propiedad es muy bueno, con mantenimiento adecuado que refleja el cuidado de sus ocupantes. La ubicación sobre Alsina representa una ventaja estratégica, con acceso directo a comercios, servicios, transporte público y equipamiento urbano. La proximidad al centro comercial de Ramos Mejía facilita la movilidad y genera potencial de rentabilidad para inversores. El departamento cuenta con clasificación apto crédito, lo que permite financiación bancaria para su adquisición. Se trata de una oportunidad accesible en una zona consolidada y de demanda constante en el mercado inmobiliario del oeste del Gran Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 498.677/mes

Necesitas ingresos por $ 1.994.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 59.000USD 57.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 59.000 → USD 57.000-3.39%

Ubicacion

Alsina 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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