VENTA 2 AMB Ramos Mejía Centro con Balcón Renta

Departamento en venta

USD 68.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 104,4 M

Cuota UVA desde $ 593.020/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA 2 AMB Ramos Mejía Centro con Balcón Renta

Avenida de Mayo 500 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 36 m², USD 68.000 (comparada contra 420 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por encima de la mediana del set (USD 59.800). El m² sale USD 1.889 contra USD 1.585 de la mediana (+19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 420
Mediana precio: USD 59.800
Mediana precio/m²: USD 1.585
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 420 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN RAMOS MEJÍA CENTRO CON BALCÓN Y RENTA Ubicado sobre Av. de Mayo al 500, en pleno centro de Ramos Mejía, este departamento de 2 ambientes se destaca por su excelente ubicación, luminosidad y funcionalidad. Cuenta con 38 m² bien distribuidos, con un living comedor con salida a balcón y vista abierta, lo que le brinda gran entrada de luz natural durante todo el día. Distribución: Living comedor con salida a balcón Cocina funcional Dormitorio con buena ventilación Baño completo Características destacadas: Muy luminoso Balcón con vista abierta Excelente ubicación (zona comercial y medios de transporte) Ideal primera vivienda o inversión Actualmente con renta activa → excelente opción para inversores que buscan ingreso inmediato. Ubicación estratégica: sobre Av. de Mayo, con cercanía a estación, comercios, colegios y múltiples líneas de transporte. IDEAL PARA: Inversores Primera vivienda Renta asegurada desde el inicio CONSULTANOS Y COORDINAMOS VISITA Oportunidades como esta, en esta ubicación, no permanecen mucho tiempo en el mercado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (174 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de Mayo 500, Ramos Mejia, Buenos Aires

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