VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB CON COCHERA RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 140.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB CON COCHERA RAMOS MEJIA

Viamonte 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 50 m², USD 69.000 (comparada contra 307 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.380 contra USD 1.595 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
307
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
44 m²
Comparar con 307 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA RAMOS MEJÍA BUENOS AIRES CON COCHERA Excelente oportunidad en zona consolidada de Ramos Mejía. Este departamento de 50 m² se ubica en el cuarto piso de un edificio de 8 niveles sobre la calle Viamonte, una de las calles principales del barrio, con acceso directo a comercios, transporte público y servicios. La propiedad cuenta con distribución funcional que aprovecha cada metro cuadrado. Posee un dormitorio con placard, living comedor, cocina independiente, baño completo y lavadero. La disposición contrafrente garantiza buena iluminación y ventilación natural en todos los espacios. Posee una gran vista abierta y espacios de guardado perfectamente diseñado. El edificio esta en buenas condiciones con un muy buen estado de mantenimiento , el inmueble incluye aire acondicionado, ascensor y portón automático. Suma una cochera propia, aspecto valorado en la zona donde el estacionamiento es limitado. La ubicación estratégica permite acceso rápido a la estación de ferrocarril Ramos Mejía, líneas de colectivos, hipermercados y centros comerciales. Propiedad lista para ocupar o rentabilizar de inmediato. Ideal para primera compra, inversión o renta segura en zona de demanda constante.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 599.271/mes

Necesitas ingresos por $ 2.397.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (174 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Viamonte 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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