VENTA DPTO 2AMB BALCON + 4 BAULERAS EN RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 95.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DPTO 2AMB BALCON + 4 BAULERAS EN RAMOS MEJIA

Doctor Gabriel Ardoino 400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 38 m², USD 79.000 (comparada contra 341 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.079 contra USD 1.579 de la mediana (+31,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
341
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
38 m²
Comparar con 341 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Nicolás Medina Kelly VENTA DE DEPTO 2 AMB. EN RAMOS MEJIA AL FRENTE + 4 BAULERAS APTO CRÉDITO. EXCELENTE UBICACIÓN A DOS CUADRAS DE LA ESTACIÓN!!! *PERMUTA POR DUPLEX EN COMPLEJO CERRADO EN ITUZAINGO Y ALEDAÑOS. Se trata de un departamento de 2 ambientes con cocina separada, baño completo y balcón. • Disposición: Frente. • Cuenta con 4 bauleras lo cual pueden ser utilizadas para uso personal del propietario o alquilarlas a otros propietarios o inquilinos del edificio. El edificio impecable de muy buena categoría, cuenta con: • Parrilla • S.U.M. • Terraza amplia con vista abierta • Cámaras de seguridad y portero (super seguro) • Tres ascensores * FINANCIACIÓN EXCLUSIVA PARA CLIENTES REMAX HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. Cada Baulera abona $1.900.- de expensas (Dato Agosto 2024) En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CSM 2733 / CPI 7752 LLAMAME Y VAMOS A VERLO. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.315/mes

Necesitas ingresos por $ 2.769.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Gabriel Ardoino 400, Ramos Mejia, Buenos Aires

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