VENTA DEPARTAM 2 AMB RAMOS MEJIA BALCON AMENITIES
Departamento en venta
USD 114.100
+ ARS 170.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DEPARTAM 2 AMB RAMOS MEJIA BALCON AMENITIES

Doctor Gabriel Ardoino 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 51 m², USD 114.100 (comparada contra 259 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,6% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 2.237 contra USD 1.600 de la mediana (+39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
259
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
44 m²
Comparar con 259 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Valeria Bulacio VENTA DEPARTAM 2 AMB RAMOS MEJIA BALCON AMENITIES DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES RAMOS MEJIA LATERAL OESTE • APTO CRÉDITO Departamento de 58 m² totales en piso 15. Edificio de categoría, ubicado cerca de la zona comercial de Ramos Mejía, en el lado norte. Propiedad con excelente distribución y terminaciones. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • 2 cuadras de Av Gaona • 4 cuadras del centro comercial de Ramos Mejía • 3 cuadras de Estación Ramos Mejía METRAJE DE AMBIENTES • Living/comedor amplio de 5,80 x 3,50 m • Dormitorio con placard de 3 x 4,15 m • Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena de 4 x 2,20 m • Baño completo de 3 x 1,50 m • Balcón de 3,50 x 2 m Orientación OESTE | Disposición: Lateral | Estado general EXCELENTE Apto para crédito hipotecario | Permite tenencia de mascotas Calefacción por radiadores | Agua corriente | Cloaca | Conexiones eléctricas completas AMENITIES DEL EDIFICIO • Piscina cubierta climatizada • Gimnasio equipado • Seguridad 24 horas • Dos salones de usos múltiples • Área infantil • Bibliotecas para niños y adultos • Terraza de uso común • Laundry • Ascensores • Portón automático • Solarium Expensas actualizadas: $179.000, incluye servicios de Aysa y Gas de calderas ----------------------------------------------------- SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/Max. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.144
Precio del aviso
USD 114.100
Escritura y honorarios~2%
USD 2.761
Sellos y tasas~1%
USD 1.141
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.999.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Gabriel Ardoino 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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