Venta depto monoambiente ramos mejía zona oeste
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 85.000 de expensas

Venta depto monoambiente ramos mejía zona oeste

Avenida Gaona 2200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 1 ambiente, 24 m², USD 35.000 (comparada contra 83 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.458 contra USD 1.600 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
83
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
27 m²
Comparar con 83 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA EN RAMOS MEJÍA, BUENOS AIRES Monoambiente estratégicamente ubicado sobre Avenida Gaona, una de las arterias principales de Ramos Mejía. La propiedad se encuentra en el segundo piso de un edificio de diez niveles, lo que garantiza accesibilidad sin los inconvenientes de las plantas bajas y con excelente circulación de aire natural. Con 24 m² de superficie cubierta, el espacio está optimizado para funcionar como vivienda única o como inversión rentable. El ambiente integrado permite una distribución versátil, ideal para profesionales, estudiantes o inversores que busquen un activo en una zona consolidada. El baño completo cuenta con las instalaciones necesarias para comodidad cotidiana. La construcción data de 1973, lo que refleja la solidez estructural característica de los edificios de esa época. La ubicación sobre Avenida Gaona ofrece proximidad inmediata a comercios, transporte público, servicios y equipamiento urbano. Ramos Mejía es una localidad con demanda constante de viviendas compactas, lo que posiciona esta propiedad como una alternativa interesante tanto para ocupación propia como para rentabilidad. Se trata de una oportunidad accesible en una zona consolidada con potencial de valorización a mediano plazo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.762/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (215 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaona 2200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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