VENTA MONOAMBIENTE EN RAMOS MEJIA CON PATIO PROPIO
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 155.000 de expensas

VENTA MONOAMBIENTE EN RAMOS MEJIA CON PATIO PROPIO

General Ricchieri 200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 1 ambiente, 38 m², USD 45.000 (comparada contra 107 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.184 contra USD 1.600 de la mediana (-26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
107
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
27 m²
Comparar con 107 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA EN RAMOS MEJÍA CON PATIO PROPIO Departamento monoambiente de 40 m² ubicado en Avenida General Ricchieri, una ubicación estratégica, cercano a espacios verdes, comercios, transporte público y servicios, con fácil acceso a los principales puntos de la zona. Se encuentra en el primer piso de un edificio de once plantas, cuenta con un ambiente amplio y versátil: su distribución permite cerrar y generar un dormitorio independiente, adaptando el espacio a las necesidades de cada propietario. Se destaca su cocina integrada, totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, y una baulera, ofreciendo un sector práctico y funcional para el día a día. Además, dispone de baño completo, espacios de guardado Y placard completo que permiten aprovechar al máximo cada ambiente. Uno de sus grandes diferenciales es el patio propio, un espacio exterior que aporta amplitud y permite disfrutar de un sector al aire libre, ideal para crear un pequeño jardín, colocar plantas o simplemente tener un lugar para relajarse. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, con la posibilidad de transformar su distribución y contar con un dormitorio independiente, además del plus de tener patio propio. Superficie total según escritura: 29,48m²

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.772/mes

Necesitas ingresos por $ 1.571.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (329 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Ricchieri 200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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