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DEPARTAMENTO EN VENTA EN RAMOS MEJIA oportunidad
Alvear 100 · Ramos Mejia, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
Departamento en Ramos Mejia, 1 ambiente, 27 m², USD 39.000 (comparada contra 73 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 46.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.444 contra USD 1.600 de la mediana (-9,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 25/09/2026 (de USD 42.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 73
- Mediana precio
- USD 46.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.600
- Mediana m²
- 27 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.383.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 42.000 → USD 39.000-7.14%
Ubicacion
Alvear 100, Ramos Mejia, Buenos Aires