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VENTA MONOAMB FRENTE A/C EN RAMOS MEJIA A ESTRENAR
Oncativo 600 · Ramos Mejia, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
Departamento en Ramos Mejia, 1 ambiente, 32 m², USD 55.000 (comparada contra 103 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.719 contra USD 1.600 de la mediana (+7,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 11/09/2026 (de USD 60.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 103
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.600
- Mediana m²
- 27 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.916.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (335 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 11 de sept de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%
Ubicacion
Oncativo 600, Ramos Mejia, Buenos Aires