VENTA MONOAMB FRENTE A/C EN RAMOS MEJIA A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA MONOAMB FRENTE A/C EN RAMOS MEJIA A ESTRENAR

Oncativo 600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 1 ambiente, 32 m², USD 55.000 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.719 contra USD 1.600 de la mediana (+7,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 11/09/2026 (de USD 60.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
103
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
27 m²
Comparar con 103 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN RAMOS MEJÍA PISO 1 FRENTE • APTO CRÉDITO Departamento monoambiente de 32 m² a estrenar ubicado en Oncativo 635, Ramos Mejía. La propiedad se encuentra en el primer piso de un edificio de dos plantas, con disposición frente y orientación suroeste que garantiza excelente iluminación natural. El inmueble presenta una distribución funcional que integra dormitorio, living comedor, cocina y baño completo en un espacio eficientemente aprovechado. La construcción de reciente data asegura solidez estructural y acabados de calidad. La cocina cuenta con anafe eléctrico y horno empotrado. El departamento dispone de termotanque para agua caliente y acceso a ascensor en el edificio. Todos los servicios esenciales están disponibles: electricidad, internet, desagüe cloacal y televisión por cable. La propiedad es apta para crédito y apta profesional, lo que amplía las posibilidades de financiación y uso. El edificio ofrece seguridad y comodidad con acceso por ascensor. ¡No te pierdas esta oportunidad! MÁNDANOS UN MENSAJE PARA MÁS INFORMACIÓN. Si necesitás vender tu propiedad para comprar, no dudes en llamarnos: podemos hacer la operación en simultáneo. Si necesitás financiar hasta un 35 % de tu compra, te ofrecemos LENDAR. Si necesitás financiar hasta un 50 % de tu compra, Consultanos Todas nuestras publicaciones cuentan con fotos y video profesional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.023/mes

Necesitas ingresos por $ 1.916.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (335 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00003 de sept de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Ubicacion

Oncativo 600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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