VENTA CASA 6 AMBIENTES RAMOS MEJIA
Casa en venta
USD 460.000

VENTA CASA 6 AMBIENTES RAMOS MEJIA

Belgrano 700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
606 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 7 ambientes, 400 m², USD 460.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 390.000). El m² sale USD 1.150 contra USD 1.019 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.019
Mediana m²
370 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Chalet de categoría en la mejor zona de Ramos Mejía – 7 ambientes sobre lote de 17 x 32 mts. Ubicado en un punto estratégico y residencial de Ramos Mejía, este distinguido chalet de categoría se desarrolla en dos plantas sobre un amplio lote , ofreciendo espacios generosos, excelente calidad constructiva y un impecable estado de conservación. La propiedad cuenta con 7 ambientes, distribuidos en 4 cómodos dormitorios, 4 baños completos y 1 toilette de recepción, combinando funcionalidad y confort para familias numerosas que buscan amplitud sin resignar comodidad. Desde la cocina se accede directamente al jardín, logrando una excelente conexión entre los espacios interiores y exteriores. La casa se destaca por su gran luminosidad natural, sus ambientes amplios y la calidad de sus terminaciones. Dispone de garage pasante con capacidad para 4 vehículos, una característica muy valorada que aporta practicidad y múltiples posibilidades de uso. En el exterior encontramos un espectacular fondo libre de 18 metros, ideal para disfrutar de reuniones, actividades al aire libre y momentos en familia. Además, cuenta con un quincho totalmente equipado con parrilla, dependencia de servicio y espacios diseñados para aprovechar cada rincón de la propiedad. Una residencia que combina elegancia, solidez constructiva y una distribución pensada para disfrutar plenamente de la vida familiar, en una de las ubicaciones más buscadas de Ramos Mejía. Una propiedad única para quienes buscan calidad, amplitud y una excelente ubicación en un entorno residencial privilegiado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.985.735/mes

Necesitas ingresos por $ 15.942.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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