VENTA CASA C/JARDIN QUINCHO 7 AMB. RAMOS MEJIA
Casa en venta
USD 460.000

VENTA CASA C/JARDIN QUINCHO 7 AMB. RAMOS MEJIA

Juan Chassaing 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
392 m²
Sup. total
643 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 7 ambientes, 392 m², USD 460.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 1.173 contra USD 958 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,1% desde el 29/09/2026 (de USD 470.000 a USD 460.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 958
Mediana m²
352 m²
Comparar con 6 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

SENSACIONAL RESIDENCIA EN 3 PLANTAS DE 6 AMBIENTES CON DEPENDENCIAS, SOBRE LOTE PROPIO DE 11,65 X 51,96 C/JARDÍN, PISCINA CLIMATIZADA, JACUZZI Y QUINCHO CUBIERTO DE 60m2, SITUADA ESTRATÉGICAMENTE A SÓLO 3 CUADRAS DE LA ESTACIÓN RAMOS MEJIA DEL FFCC SARMIENTO, A PASOS DE 2da. RIVADAVIA Y CON TODO EL CENTRO COMERCIAL, COLEGISO, ETC A MANO. CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO CENTRAL! GRUPO ELECTRÓGENO PROPIO Y MUCHO MAS! La propiedad, inigualable por su categoría y revestimientos fue íntegramente reciclada en el año 2018, contando con portón de acceso vehicular para 2 vehículos grandes al frente, puerta blindada Pentágono de máxima seguridad, hall de ingreso, Escritorio al frente, toilette de recepción, Living Comedor con hogar a leña, amplia cocina comedor con equipamiento completo y heladera de estilo cámara frigorífica incorporada, dependencia y baño de servicio y galería con acceso al soleado jardín, el cual cuenta con riego por aspersores, piscina climatizada con jacuzzi, de 8,50 x 3,50, sector solárium, galería con gran parrilla y súper quincho de 60m2 completamente equipado como 2da cocina completa, baño completo y sector de guardado. En la Planta Alta del cuerpo principal, el inmueble cuenta con amplio hall de distribución, 2 dormitorios en suite al frente (El Principal tipo Mastersuite C/vestidor doble y gran espacio de guardado), baño completo, 2 dormitorios al contrafrente con sus respectivos placares (uno de ellos con gran Balcón Terraza sobre el jardín) y gran lavadero cubierto con su respectivo balcón para el colgado de ropa prolijo. El inmueble se completa con un SUM, hoy utilizado como gimnasio en el sótano y la sala de máquinas. DUEÑO TOMA INMUEBLE EN CABA DE HASTA EL 50% DEL PRECIO EN PARTE DE PAGO (CONSULTE) INIGUALABLE RELACIÓN PRECIO/M2/UBICACIÓN Y CALIDAD!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.031.725/mes

Necesitas ingresos por $ 16.126.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 470.000USD 460.00002 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 470.000 → USD 460.000-2.13%

Ubicacion

Juan Chassaing 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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