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Venta – Casa s/lote propio - a Refaccionar-
Casa en venta
USD 168.000
= $ 263,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Venta – Casa s/lote propio - a Refaccionar-

Avenida de Mayo 2400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 6 ambientes, 239 m², USD 168.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 247.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 703 contra USD 1.077 de la mediana (-34,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 247.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
240 m²
Comparar con 40 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad para renovar, ampliar o construir en una de las zonas más buscadas del oeste. Ubicada sobre Av. de Mayo al 2400, Ramos Mejía, esta propiedad con amplio jardín ofrece una base ideal para quienes buscan invertir o crear su propio proyecto de vivienda en una ubicación estratégica, cerca de todo. La Propiedad se encuentra a refaccionar por completo, brindando la posibilidad de reformarla a gusto o aprovechar el lote para un nuevo desarrollo inmobiliario. • Lote de 257 m² con 10 m de frente. • Distrito C3 – Corredor Central. • FOT 2 / FOS 0.60. • Altura máxima: 15 m (PB + 4 pisos). • Superficie vendible estimada: 514 m². • Todos los servicios disponibles. A metros de la UNLaM, colegios, medios de transporte y zona comercial activa. Excelente conectividad hacia CABA por autopista y tren Sarmiento. Todos los Servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.496.792/mes

Necesitas ingresos por $ 5.987.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de Mayo 2400, Ramos Mejia, Buenos Aires

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