Venta – Casa s/lote propio - a Refaccionar-

Casa en venta

USD 180.000

= $ 276,3 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Venta – Casa s/lote propio - a Refaccionar-

Avenida de Mayo 2400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 239 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 6 ambientes, 239 m², USD 180.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por debajo de la mediana del set (USD 249.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 753 contra USD 1.101 de la mediana (-31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 58
Mediana precio: USD 249.500
Mediana precio/m²: USD 1.101
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 58 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad para renovar, ampliar o construir en una de las zonas más buscadas del oeste. Ubicada sobre Av. de Mayo al 2400, Ramos Mejía, esta propiedad con amplio jardín ofrece una base ideal para quienes buscan invertir o crear su propio proyecto de vivienda en una ubicación estratégica, cerca de todo. La Propiedad se encuentra a refaccionar por completo, brindando la posibilidad de reformarla a gusto o aprovechar el lote para un nuevo desarrollo inmobiliario. • Lote de 257 m² con 10 m de frente. • Distrito C3 – Corredor Central. • FOT 2 / FOS 0.60. • Altura máxima: 15 m (PB + 4 pisos). • Superficie vendible estimada: 514 m². • Todos los servicios disponibles. A metros de la UNLaM, colegios, medios de transporte y zona comercial activa. Excelente conectividad hacia CABA por autopista y tren Sarmiento. Todos los Servicios.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de Mayo 2400, Ramos Mejia, Buenos Aires

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