CASA 5 AMBIENTES EN VENTA RAMOS MEJIA LOTE PROPIO
Casa en venta
USD 299.900

CASA 5 AMBIENTES EN VENTA RAMOS MEJIA LOTE PROPIO

Constitución 1400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 5 ambientes, 260 m², USD 299.900 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por encima de la mediana del set (USD 285.000). El m² sale USD 1.153 contra USD 1.067 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
253 m²
Comparar con 61 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 5/6 AMBIENTES, DESARROLLADA EN 3 PLANTAS SOBRE LOTE PROPIO EN RAMOS MEJIA Sobre un lote de 300 m2, cuenta con 260 m2 cubiertos distribuidos de la siguiente forma: PB: Entrada de auto Cochera cubierta para 2 autos Living comedor con abertura de 5 rieles Cocina comedor integrada Despensa Cava tipo sótano con abertura a control EXTERIOR: Galería cerrada Patio con parrilla con piscina y toilette Entrepiso con dormitorio con placard empotrado y baño completo PRIMERA PLANTA: 3 dormitorios: el principal en suite con vestidor y baño completo con ducha y jacuzzi los dormitorios secundarios con vista al contrafrente con baño completo compartido. SEGUNDA PLANTA: Sala de cine Lavadero Toilette Terraza Las medidas y superficies consignadas en la presente, son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos, son los que surgen del título de propiedad En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MAURO MARTINEZ Matrícula Nº580 del Colegio de Martilleros y Corredores de Avellaneda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.043
Precio del aviso
USD 299.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.258
Sellos y tasas~1%
USD 2.999
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.653.042/mes

Necesitas ingresos por $ 10.612.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitución 1400, Ramos Mejia, Buenos Aires

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