Casa en Ramos Mejía Norte
Casa en venta
USD 300.000

Casa en Ramos Mejía Norte

Álvarez Jonte 400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
255 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 5 ambientes, 225 m², USD 300.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.152 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.152
Mediana m²
234 m²
Comparar con 60 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA DE 5 AMBIENTES EN RAMOS MEJÍA • APTO CRÉDITO La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Álvarez Jonte, en una zona residencial de Ramos Mejía, a solo unas cuadras de la Estación. El entorno cuenta con excelente accesibilidad a medios de transporte, comercios, colegios, centros de salud, bancos y una amplia oferta gastronómica. La casa tiene una superficie total construida de 255 m², distribuidos en 225 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos, sobre un terreno de 291 m². Posee 5 ambientes, incluyendo 3 habitaciones, 2 baños completos y 1 toilette. Además, dispone de una cocina equipada con mesada, muebles bajo mesada y alacena, un living-comedor y un amplio fondo con pileta y depósito. Cuenta también con lavadero y un enorme altillo. La propiedad se encuentra en muy buen estado general y cuenta con 2 cocheras. Entre sus principales beneficios se destacan la excelente ubicación, la distribución funcional y los espacios amplios y luminosos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.624.273/mes

Necesitas ingresos por $ 10.497.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Álvarez Jonte 400, Ramos Mejia, Buenos Aires

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