VENTA CASA RAMOS MEJIA FONDO QUINCHO PISCINA
Casa en venta
USD 269.000

VENTA CASA RAMOS MEJIA FONDO QUINCHO PISCINA

Argentina 900 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
244 m²
Sup. total
494 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 5 ambientes, 244 m², USD 269.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 1.102 contra USD 1.093 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 1.093
Mediana m²
240 m²
Comparar con 56 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

ESPECTACULAR CASA DE PARTICULAR DISEÑO EN EXCELENTE UBICACIÓN. DESARROLLADA EN DOS PLANTAS, CUENTA CON QUINCHO, PILETA CLIMATIZADA, PARRILLA, ENTRADA DE AUTO CON DOS PORTONES (UNO AUTOMATIZADO). IMPORTANTE RETIRO DE FRENTE PARA MAYOR PRIVACIDAD. AMPLIO JARDÍN DELANTERO. PB: LIVING, COMEDOR SECTORIZADO CON VISTA AL PARQUE, HERMOSA COCINA TOTALMENTE EQUIPADA, CON MUEBLES BAJOMESADA Y ALACENAS, ANAFE Y HORNO. BAÑO COMPLETO. TRES DORMITORIOS CON PLACARD (UNO, INSTALADO COMO CONSULTORIO, CON ENTRADA INDEPENDIENTE). PARRILLA, CUARTO DE GUARDADO. SECTOR TRASERO INDEPENDIENTE CON BAÑO COMPLETO, LAVADERO, COCINA TOTALMENTE INSTALADA Y AMPLÍSIMO QUINCHO CON SALIDA AL PARQUE. ESTE SECTOR PUEDE UTILIZARSE COMO DEPARTAMENTO. HERMOSO PARQUE CON PILETA CLIMATIZADA Y SECTOR DE DECK. SISTEMA DE SEGURIDAD. PA: HALL DE DISTRIBUCIÓN CON AMPLIO VENTANAL Y ESPACIOS DE GUARDADO. DORMITORIO Y ESCRITORIO. BAÑO COMPLETO CON DUCHA. LA PROPIEDAD ESTÁ EN EXCELENTE ESTADO. TODOS LOS SERVICIOS. UBICADA A DOS CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE ALVARADO Y BRANDSEN. TODO LUZ, SOL Y VISTA A ESPACIOS VERDES. POSIBILIDAD DE TOMAR PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO (CONSULTAR ZONAS).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.965
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.348.514/mes

Necesitas ingresos por $ 9.394.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Argentina 900, Ramos Mejia, Buenos Aires

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