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Casa 5 amb. Gran Parque, 2 cocheras . Ramos Mejia
Patricios 100 · Ramos Mejia, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 540 m²
Casa en Ramos Mejia, 5 ambientes, 300 m², USD 195.000 (comparada contra 41 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 44,3% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 650 contra USD 1.133 de la mediana (-42,6%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 22/10/2026 (de USD 200.000 a USD 195.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 41
- Mediana precio
- USD 350.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.133
- Mediana m²
- 280 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.978.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de oct de 2026USD 200.000 → USD 195.000-2.50%
Ubicacion
Patricios 100, Ramos Mejia, Buenos Aires