VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES AL FRENTE  RAMOS MEJIA
Casa en venta
USD 115.000

VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES AL FRENTE RAMOS MEJIA

Cotagaita 2000 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 4 ambientes, 144 m², USD 115.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,5% por debajo de la mediana del set (USD 219.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 799 contra USD 1.438 de la mediana (-44,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 1.438
Mediana m²
149 m²
Comparar con 53 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

-*DÚPLEX 4 AMBIENTES AL FRENTE CON COCHERA Y PATIO – RAMOS MEJÍA* Excelente dúplex de 4 ambientes desarrollado en dos plantas, ubicado al frente y con una distribución funcional, ideal para quienes buscan comodidad, espacios independientes y un sector exterior propio. En planta baja cuenta con un amplio living, cocina, baño completo y patio, que aporta un espacio adicional para disfrutar al aire libre y toillet. En planta alta se encuentran tres dormitorios y un segundo baño completo, ofreciendo una cómoda distribución para el uso familiar. La propiedad cuenta además con cochera, un diferencial importante para la zona. *Distribución:* * Dúplex 4 ambientes al frente * Cochera * Living * Cocina * Baño completo en planta baja * Patio * Tres dormitorios en planta alta * Baño completo en planta alta *Ubicación* Ubicado sobre Cotagaita al 2000, Ramos Mejía, en un entorno residencial y con fácil acceso a los principales puntos de la localidad. La zona cuenta con comercios, servicios, establecimientos educativos y diferentes alternativas de transporte, permitiendo una conexión práctica con el centro de Ramos Mejía y localidades cercanas. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad, patio y cochera, en una ubicación estratégica de Ramos Mejía. *Consultanos para coordinar una visita y conocerla personalmente.*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.005.188/mes

Necesitas ingresos por $ 4.020.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cotagaita 2000, Ramos Mejia, Buenos Aires

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