CASA EN VENTA CON LOTE DE 8,66 X 50 EN RAMOS MEJIA
Casa en venta
USD 85.000

CASA EN VENTA CON LOTE DE 8,66 X 50 EN RAMOS MEJIA

Bartolomé Mitre 900 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 4 ambientes, 150 m², USD 85.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,4% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 567 contra USD 1.400 de la mediana (-59,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
71
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
150 m²
Comparar con 71 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en Ramos Mejia Excelente oportunidad por dimensiones de lote, ubicación y potencial. Propiedad desarrollada sobre lote propio de 8,66 metros de frente por 50 metros de fondo, con una superficie total aproximada de 433 m². Actualmente cuenta con una construcción antigua de aproximadamente 120 m² cubiertos, que requiere una actualización integral. Por sus características y estado, la propiedad ofrece distintas alternativas: reciclar y ampliar la construcción existente o evaluar un nuevo proyecto aprovechando las importantes dimensiones del terreno. La vivienda existente dispone de galería, dormitorios, cocina comedor, baño, lavadero y cochera pasante, además de un amplio fondo libre, uno de los principales diferenciales de la propiedad. Características principales: • Lote propio de 8,66 x 50 m • Aproximadamente 433 m² de terreno • Aproximadamente 120 m² cubiertos • Construcción antigua a reciclar integralmente • Amplio fondo libre • Cochera pasante • Excelente potencial para vivienda, inversión o nuevo proyecto • Buen acceso hacia Acceso Oeste y Av. General Paz Una propiedad cuyo principal valor se encuentra en las dimensiones y posibilidades que ofrece su lote de 50 metros de profundidad, ideal para quien priorice terreno y busque desarrollar un proyecto acorde a sus necesidades. Lucas Norman – CMCPSI 6743 / CUCICBA 8008 Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cedula catastral del inmueble objeto de la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.951/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 900, Ramos Mejia, Buenos Aires

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