VENTA DUPLEX 3AMB COCHERA RAMOS MEJIA APTO CREDITO

Casa en venta

USD 73.000

+ ARS 20.000 de expensas

= $ 111,8 M

Cuota UVA desde $ 635.256/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA DUPLEX 3AMB COCHERA RAMOS MEJIA APTO CREDITO

Argentina 1700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 4 ambientes, 42 m², USD 73.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 1.738 contra USD 1.780 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 73.000
Mediana precio/m²: USD 1.780
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Dúplex en venta – 3 ambientes con cochera y patio – Ramos Mejía Dirección: Argentina 1766, Ramos Mejía, Partido de La Matanza Descripción de la propiedad: Dúplex desarrollado en dos plantas. Planta baja: • Living comedor • Cocina • Baño completo con ducha • Patio al contrafrente • Cochera descubierta al frente Planta alta: • Dos habitaciones (una con salida a balcón al frente) * Altillo de gran dimension que puede funcionar de 3ra habitacion o escritorio Características adicionales: • Espacio común de uso compartido en el complejo • Acceso independiente desde la calle • Servicios individuales Ubicación y accesos: A metros de Avenida de Mayo y a pocas cuadras de Avenida Rivadavia. Cercano a Acceso Oeste y Avenida General Paz. Transporte público cercano: Líneas de colectivo en la zona: 96, 88, 378, 182,172,242 entre otras. Conexión hacia Capital Federal, Morón, Haedo, San Justo, entre otras localidades del oeste. Entorno: Zona residencial con comercios de cercanía, escuelas, centros de salud y transporte público. Ideal para familias pequeñas o parejas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.767
Sellos y tasas~1%: USD 730
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 635.256/mes

Necesitas ingresos por $ 2.541.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Argentina 1700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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