OPORTUNIDAD !!! Excelente Triplex Ramos Mejía

Casa en venta

USD 165.000

= $ 253,3 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

OPORTUNIDAD !!! Excelente Triplex Ramos Mejía

Fray Mamerto Esquiú 700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 153 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 4 ambientes, 100 m², USD 165.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,1% por debajo de la mediana del set (USD 172.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.650 contra USD 1.740 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 172.000
Mediana precio/m²: USD 1.740
Mediana m²: 103 m²

Comparar con 30 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excelente Triplex 4 ambientes de aproximadamnte 150m2. cuenta con entrada de auto techada en planta baja,living comedor, toillette , cocina comedor. Cuenta con piscina 2.5 x 5.5 , parrilla 1er piso: 2 dormitorios1 baño completo 2do piso: Habitacion con toilette y ducha incorporada. Lavadero y terraza propia. Detalles de categoría. EXCELENTE ESTADO. Estacion de tren: 1500 mt Paradas de Colectivo: Triunvirato y Brandsen: 600 mt Alvarado y Rondeau: 600 mt Brandsen y Magallanes: 700 mts Educación: Colegio ramos Mejia: 600mts Escuela N12: 300 mts Escuela Argentino del Oeste: 900 mt Supermercados: DIA 600mt DISCO 800mt SUPER UNO 700mt Farmacias: Farmacia Romano: 500mt SU farmacia: 570 mt Rosenfeld: 680 mt La Matanza: 800 mt

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiú 700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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