IMPECABLE CASA 90 M /4 AMB /C PATIO /APTO CRÉDITO
Casa en venta
USD 88.000

IMPECABLE CASA 90 M /4 AMB /C PATIO /APTO CRÉDITO

La Paz 1300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 4 ambientes, 75 m², USD 88.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.173 contra USD 1.180 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
24
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
74 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA TRIPLEX 4 AMB/PATIO LISTA PARA MUDARTE!! APTO CRÉDITO. En excelente estado, te presentamos esta única oportunidad: Casa de diseño moderno ubicada sobre calle La Paz 1307. Zona residencial de Ramos Mejia, a 300 m de Av de Mayo y a 12 minutos de la Facultad de La Matanza. Desarrollada con criterios de funcionalidad y confort, este inmueble de 90 m² representa una excelente oportunidad de inversión para familias o profesionales que valoran espacios optimizados. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Consta de una planta baja, dividida por la escalera en living/comedor y por otro lado la cocina con ventana al patio/cochera. Y un toilette (La planta baja tiene posibilidad de refaccionar ampliando el ambiente, suprimiendo el toilette o techando parte del patio) En el primer piso cuenta con dos habitaciones muy luminosas.Y un baño completo. En el segundo piso,encontramos un amplio y luminoso Playroom (o tercera habitación)con techos a dos aguas de madera pinotea. Y aparte,en la misma planta, ubicado un amplio lavadero con salida a un panorámico balcón. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Construcción sólida con terminaciones de calidad. Apto para crédito hipotecario. Excelente estado. Lista para mudarte!! Ubicación estratégica con acceso inmediato a servicios urbanos, transporte público y principales vías de comunicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.488/mes

Necesitas ingresos por $ 3.049.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Paz 1300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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