VENTA CASA 4 AMBIENTES c/COCHERA - PARQUE- QUINCHO

Casa en venta

USD 320.000

= $ 491,7 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES c/COCHERA - PARQUE- QUINCHO

Castelli 700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 247 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 4 ambientes, 140 m², USD 320.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.286 contra USD 1.438 de la mediana (+59,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 57
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 1.438
Mediana m²: 140 m²

Comparar con 57 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa 4 Ambientes • Ramos Mejía Excelente ubicación en el centro de Ramos Mejía, a pocas cuadras de Av. de Mayo. En planta baja nos encontramos con un amplio living • comedor, cocina con comedor diario muy luminoso, toilette, lavadero cubierto, parque y quincho con parrilla. En primer piso, hay 3 habitaciones de amplias dimensiones, una de ellas en suite y con vestidor, baño completo. Y posee salida a la terraza. Posee garaje cubierto para dos autos. Se toma departamento o dúplex de menor valor en parte de pago.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560

Precio del aviso: USD 320.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.744
Sellos y tasas~1%: USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.793.408/mes

Necesitas ingresos por $ 11.173.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 2.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli 700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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