VENTA CASA RAMOS MEJIA
Casa en venta
USD 349.000

VENTA CASA RAMOS MEJIA

Lavalle 200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
334 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 4 ambientes, 240 m², USD 349.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.454 contra USD 1.152 de la mediana (+26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
68
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.152
Mediana m²
220 m²
Comparar con 68 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE CATEGORÍA en Lavalle 200, Ramos Mejía. SE ACEPTA PERMUTA. SE ESCUCHAN OFERTAS. Ubicación privilegiada, situada en una de las mejores zonas de Ramos Mejía. Entorno residencial consolidado y en constante crecimiento. Excelente conectividad y cercanía a servicios, comercios y espacios verdes. PLANTA BAJA -Hall de recepción. -Jardín central de invierno, protagonista de la propiedad. -Hogar a leña Tromen de 9.000 calorías. -Toilette. -Cocina completa. -Piscina con bomba sumergible a 65 metros de profundidad. -Garage cubierto para dos vehículos. -Ascensor hidráulico a pistón: Capacidad para 450 kg. Cabina de acero inoxidable. Sistema de musicalización. -Instalación eléctrica trifásica. PRIMER PISO -Amplio living-comedor. -Cocina. -Dos dormitorios. -Baño completo. SEGUNDO PISO -Dormitorio principal con baño completo. -Ambiente adicional ideal como dormitorio, escritorio o lavadero. -Toilette. -Terraza. Detalles que marcan la diferencia -Ascensor hidráulico a pistón con capacidad para 450 kg. Cabina de acero inoxidable con sistema de musicalización. -Ventanas y ventanales de PVC con doble vidrio hermético (DVH). -Excelente aislamiento térmico y acústico. -Instalación eléctrica trifásica. -Cada planta cuenta con su propio tablero eléctrico, equipado con térmicas y disyuntores independientes, aportando mayor seguridad, practicidad y control de las instalaciones. -Ambientes amplios, luminosos y funcionales. -Diseño arquitectónico pensado para garantizar luz natural y ventilación en todos los ambientes. -Impecable estado de conservación y materiales de primera calidad. Una propiedad única para quienes buscan: -Calidad constructiva. -Confort y tecnología. -Ambientes luminosos. -Espacios para disfrutar en familia. -Una ubicación estratégica en Ramos Mejía. Una casa que combina diseño, funcionalidad y detalles de categoría en cada rincón. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.043.587/mes

Necesitas ingresos por $ 12.174.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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