VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA PATIO PILETA

Casa en venta

USD 115.000

= $ 177,4 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA PATIO PILETA

Berutti 700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 71 m²
Sup. total: 98 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 3 ambientes, 71 m², USD 115.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.620 contra USD 1.152 de la mediana (+40,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 1.152
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 24 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DÚPLEX 3 AMBIENTES CON PATIO, PARRILLA Y PILETA | RAMOS MEJÍA ¡Nuevo ingreso en excelente ubicación! Ubicado sobre calle Berutti al 700, en el reconocido Barrio Piletas, a solo media cuadra de Av. de Mayo y a pocas cuadras del centro comercial de Ramos Mejía. Zona estratégica, rodeada de bancos, comercios, polo gastronómico, colegios, hospitales y múltiples medios de transporte. Características de la propiedad: Planta Baja: -Living -Toilette -Cocina comedor -Patio -Parrilla -Pileta -Lavadero Planta Alta: -Dormitorio principal con placard y balcón al frente -Baño completo -Segundo dormitorio con placard (contrafrente) * Detalles destacados: -Muy buena distribución -Excelente luminosidad -Espacios exteriores ideales para disfrutar -Propiedad en muy buen estado de conservación Lista para habitar * Ideal para quienes buscan confort, ubicación y espacios al aire libre

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.931/mes

Necesitas ingresos por $ 4.031.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Berutti 700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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