Casa en venta

USD 115.000

= $ 178,3 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA

Las Heras 1300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 77 m²
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 3 ambientes, 77 m², USD 115.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.494 contra USD 1.130 de la mediana (+32,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 1.130
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 30 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Dúplex 3 ambientes en impecable estado. Hermoso dúplex listo para mudarse, ubicado en una zona tranquila y residencial, ideal para quienes buscan comodidad y excelente conectividad. La propiedad se encuentra también a la venta. La propiedad se desarrolla en dos plantas: Planta baja: -Luminoso living comedor -Cocina funcional -Toilette de recepción -Patio -Garage Planta alta: -Dos cómodas habitaciones con placard -Baño completo -Balcón Se destaca por su impecable estado de mantenimiento y su distribución práctica y confortable. Ubicación estratégica con acceso rápido a avenidas principales, múltiples líneas de colectivo y conexión directa a CABA. Cercano a escuelas, centros de salud, comercios y espacios verdes. Una excelente oportunidad para vivir con tranquilidad sin resignar comodidad ni accesos. Consultanos para coordinar tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.012.766/mes

Necesitas ingresos por $ 4.051.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 1300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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