VENTA CASA 3 AMBIENTES PARQUE PARRILLA RAMOS MEJIA
Casa en venta
USD 199.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES PARQUE PARRILLA RAMOS MEJIA

Chacabuco 900 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 3 ambientes, 100 m², USD 199.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,1% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 1.990 contra USD 1.377 de la mediana (+44,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 1.377
Mediana m²
100 m²
Comparar con 34 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

LOTE PROPIO CON COCHERA Y ESPACIOS VERDES Esta propiedad ubicada sobre Chacabuco en Ramos Mejía representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con terreno propio y múltiples espacios de disfrute. Se trata de una casa construida sobre un terreno de 233 m², distribuida estratégicamente para aprovechar al máximo cada rincón. El acceso se realiza a través de un porche que invita al ingreso del living comedor, ambiente de buenas dimensiones que funciona como corazón de la vivienda. Desde este espacio se accede a la cocina completa equipada con muebles bajo y sobre mesada, diseñada de forma apaisada y semi abierta al living, lo que permite una visual hacia el parque y mantiene la integración con el sector social. El lavadero amplio se ubica estratégicamente, permitiendo acceso interno hacia la cochera. La distribución de dormitorios responde a una lógica funcional con dos habitaciones de buenas dimensiones, ambas con placares, una orientada al frente y otra a contrafrente. El baño completo se localiza en posición central, optimizando la circulación. El espacio exterior es uno de los grandes atractivos de esta propiedad. Una galería cubierta amplia y apaisada con parrilla se abre hacia el parque, creando un área de transición ideal para disfrutar del aire libre. Desde allí se accede a una habitación adicional con toilette ubicada hacia uno de los laterales lo que da gran versatilidad de uso. El parque completa la propuesta con un espacio verde privado de considerable extensión. La cochera integrada facilita el acceso vehicular sin comprometer el diseño general de la vivienda. La construcción data de 1970 aprox, reflejando la solidez característica de las viviendas de esa época Venta por tracto abreviado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.724.264/mes

Necesitas ingresos por $ 6.897.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 900, Ramos Mejia, Buenos Aires

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