CASA EN VENTA 3 AMBIENTES CON COCHERA RAMOS MEJIA
Casa en venta
USD 108.000

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES CON COCHERA RAMOS MEJIA

Malabia 600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 3 ambientes, 118 m², USD 108.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,2% por debajo de la mediana del set (USD 166.650): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 915 contra USD 1.344 de la mediana (-31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 166.650
Mediana precio/m²
USD 1.344
Mediana m²
112 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Ramos Mejía, ubicada sobre calle Malabia, en una zona residencial consolidada con excelente conectividad. A pasos de avenidas principales, transporte público, comercios, colegios y todos los servicios del partido de La Matanza. La propiedad cuenta con 151 m² totales, distribuidos en 118 m² cubiertos y 33 m² semicubiertos, con una distribución funcional y ambientes de buen metraje. DISTRIBUCIÓN: Living-comedor amplio y luminoso Cocina con barra desayunador 2 dormitorios con placares 1 baño completo Escritorio / playroom Lavadero Patio con parrilla Terraza Cochera con portón automático EQUIPAMIENTO Y CONFORT: Aire acondicionado frío/calor Calefacción por estufas de tiro balanceado Portón automático ESTADO: Remodelación integral realizada en 2003. Estado general muy bueno. Apta para entrar a vivir de forma inmediata. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Zona con alta demanda y desarrollo comercial en constante crecimiento. Estoy a disposición para coordinar una visita o solicitar más información Los metros y superficies informados son aproximados, dejando expresa constancia que los definitivos son los que surjan del título de propiedad y/o planos y/o cedula catastral del inmueble objeto de la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.614
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 955.413/mes

Necesitas ingresos por $ 3.821.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Malabia 600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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