VENTA CASA 3 AMB RAMOS MEJIA A REFACCIONAR
Casa en venta
USD 75.000

VENTA CASA 3 AMB RAMOS MEJIA A REFACCIONAR

Paso 1200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 3 ambientes, 110 m², USD 75.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,3% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 682 contra USD 1.320 de la mediana (-48,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.320
Mediana m²
105 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA OESTE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad histórica de 300 m² ubicada sobre calle Paso en zona estratégica de Ramos Mejia, con potencial de renovación integral. Inmueble construido en 1930, distribuido en 3 ambientes con 2 dormitorios, espacios funcionales y amplio terreno que permite múltiples configuraciones. Ideal para inversores y profesionales que busquen transformar un inmueble con valor patrimonial. Cuenta con distribución versátil que incluye dormitorio principal, dormitorio secundario, comedor, cocina, baño completo, toilette, jardín y parque posterior. Su clasificación como apto crédito y apto profesional amplía las posibilidades de financiamiento y destino. El estado a refaccionar representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto personalizado, ya sea como vivienda familiar o emprendimiento inmobiliario con potencial de valorización. La ubicación en Ramos Mejia Oeste garantiza conectividad, servicios cercanos y una zona de desarrollo constante. Inversión estratégica para quienes valoran propiedades con historia y potencial de transformación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paso 1200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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