Casa en venta

USD 150.000

= $ 233,6 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Casa en Venta en Ramos Mejia a refaccionar

Chacabuco 600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 24 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 151 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 3 ambientes, 120 m², USD 150.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por debajo de la mediana del set (USD 169.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.320 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 169.000
Mediana precio/m²: USD 1.320
Mediana m²: 116 m²

Comparar con 27 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Oportunidad de Inversión / Proyecto de Refacción en Ramos Mejía Ubicación estratégica sobre la codiciada calle Chacabuco al 600 Ubicada en uno de los sectores más lindos, tranquilos y consolidados de Ramos Mejía, se vende esta propiedad sobre lote propio en esquina, con un potencial enorme para diseñar la casa de tus sueños o desarrollar un proyecto a medida. Características Principales Superficie total: 150 m² Disposición: Esquina emblemática con gran presencia visual y excelente iluminación natural. Estado: A refaccionar en su totalidad (ideal para remodelación integral, modernización o desarrollo). Distribución de Ambientes Living comedor: Amplio espacio de recepción al frente. Cocina comedor: Independiente, lista para redistribuir y modernizar a gusto. Dormitorios: 2 habitaciones de buen tamaño. Baño: 1 baño completo. Cochera: Espacio cubierto para vehículo. Exterior: Patio en planta baja e increíble terraza transitable, ideal para proyectar un quincho, parrilla o espacio de guardado. ¿Por qué es una excelente oportunidad? Ubicación Premium: El barrio destaca por su tranquilidad, arbolado y excelente acceso a zonas comerciales y de transporte. Potencial de Esquina: Al no compartir medianeras en dos de sus frentes, ofrece posibilidades únicas de ventilación, luz natural y diseño arquitectónico.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.963/mes

Necesitas ingresos por $ 5.307.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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