Casa en venta

USD 130.000

= $ 198,3 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Venta tres ambientes Ramos Mejia.

América 1300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 3 ambientes, 60 m², USD 130.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.167 contra USD 1.250 de la mediana (+73,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 59 m²

Comparar con 20 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Luminoso PH tres ambientes estilo casa en esquina con entrada independiente sobre calle America, hold de ingreso, cocina incorporada, living comedor, dos dormtorios, baño completo, lavadero exterior cubierto, patio interno, gran y amplia terraza con parrilla cubierta. Ubicacion PH sobre calle America, a dos cuadras de la estacion Ing. Santiago Brian a pocas cuadras de la Av De Mayo y a 5 cuadras de Colegio de Ramos Mejia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.126.403/mes

Necesitas ingresos por $ 4.505.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

América 1300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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