VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA PATIO COCHERA
Casa en venta
USD 69.999

VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA PATIO COCHERA

Berón de Astrada 2600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 3 ambientes, 55 m², USD 69.999 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.273 contra USD 1.295 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 05/09/2026 (de USD 75.000 a USD 69.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
16
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.295
Mediana m²
59 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

HERMOSO PH EN DÚPLEX 3 AMBIENTES CON PATIO Y COCHERA EN RAMOS MEJÍA, BUENOS AIRES. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO!! SE ACEPTA DEPARTAMENTO DE MENOR VALOR DEL AGRADO DEL VENDEDOR. Este impecable PH en Dúplex de 3 ambientes se destaca por su ubicación estratégica y su diseño funcional y luminoso. Distribuido en dos plantas, ofrece patio y cochera descubierta dentro del complejo. UBICACIÓN Y ENTORNO: • A pocas cuadras de las principales avenidas. • Cerca de líneas de colectivos, colegios y comercios. • A 10 minutos de la Estación Ramos Mejía, Tren Sarmiento. LA PROPIEDAD: Planta Baja: • Amplio living-comedor con ventilación natural. • Cocina integrada funcional con generoso espacio de guardado. • Toilete de recepción. • Patio con lavadero. Termotanque nuevo. • Cochera descubierta. Planta Alta: • Dos dormitorios cómodos con buena circulación de aire. Placard con interiores completos. • Baño completo con bañera y ventilación natural. Estado impecable, listo para entrar a vivir. CABE DESTACAR QUE LA UNIDAD ES MUY LUMINOSA Y VENTILADA EN TODOS SUS AMBIENTES. TODAS LAS ABERTURAS POSEEN REJAS Y PERSIANAS. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para coordinar tu visita personalizada. “Se acepta pago con criptomonedas sujetas a conversión o aceptación del cliente” --------------------------------------------------------------- * SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEO*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.934
Precio del aviso
USD 69.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.526/mes

Necesitas ingresos por $ 2.446.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 69.99903 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 75.000 → USD 69.999-6.67%

Ubicacion

Berón de Astrada 2600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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