VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES EN RAMOS MEJIA
Casa en venta
USD 94.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES EN RAMOS MEJIA

Berutti 400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 3 ambientes, 78 m², USD 94.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.205 contra USD 1.125 de la mediana (+7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
77 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Alejandro Carranza CMCPDJLM 915 CPI 8776 • Contacto: Nahuel Gomes Anes Dúplex 3 AMB CON COCHERA en el corazón de Ramos Mejía – Berutti al 400 CON COCHERA VENTA DIRECTA • SIN REUBICACION • FINANCIAMOS HASTA EL 30 POR CIENTO (DIRECTO) Si buscás una propiedad donde solo tengas que llevar tus muebles, esta es una oportunidad difícil de encontrar. Ubicado sobre Berutti al 400, en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía, a pocos minutos del centro, con excelente acceso a comercios, colegios, medios de transporte y todo lo que necesitás para el día a día. Este dúplex de 3 ambientes con cochera se destaca por su estado de conservación impecable. Cada ambiente refleja el excelente mantenimiento que recibió a lo largo del tiempo: no tiene detalles pendientes, está listo para habitar desde el primer día. Además, cuenta con un ambiente adicional en planta alta, ideal como escritorio, cuarto de guardado, playroom o espacio de trabajo. Características: * 3 ambientes. * Cochera. * Ambiente adicional en planta alta. * Estado impecable, listo para mudarse. * Excelente ubicación, muy cerca del centro de Ramos Mejía. * Venta sin reubicación, para una operación ágil. ESCUCHAMOS OFERTAS DE CONTADO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.564/mes

Necesitas ingresos por $ 3.326.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Berutti 400, Ramos Mejia, Buenos Aires

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