venta
USD 470.000
Bodega-Galpón · 600m²
Ramallo · 600 m2 · hace 17 dias
Galpon en venta en Ramallo
Fracción de 30.000 m² Sobre Ruta 9 Ramallo – Frente Sobre Autopista - Ideal Desarrollo Comercial
Ruta Nacional 9 Km 206 · Ramallo, Ramallo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 30.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Ramallo, 30000 m² cubiertos, USD 250.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Parcela estratégica de 3 hectáreas sobre Ruta Nacional Nº 9, km 206, en el ingreso a Ramallo, mano Rosario – Capital Federal.
• Ubicación privilegiada: a pocos metros de estación de servicio Axion y depósitos logísticos.
• Medidas: 83 m lineales de frente sobre ruta x 360 m de fondo (30.000 m² totales).
• Servicios: red de gas pasa por el frente y energía eléctrica hasta los depósitos vecinos.
Zonificación según Ordenanza Municipal 493/81: Usos permitidos: estación de servicios y anexos, restaurantes, bares, confiterías, hoteles, venta de artículos regionales.
Indicadores urbanísticos: F.O.T. 0,3 – F.O.S. 0,3 – Dimensiones mínimas de parcela 2.500 m² con frente de 50 m.
Documentación al día – Escrituración inmediata.
Excelente acceso vehicular directo desde autopista.
Entorno en pleno desarrollo logístico y comercial.
Una propiedad ideal para desarrollos de servicios complementarios de ruta, proyectos gastronómicos, hoteleros, estaciones de servicio o centros logísticos.
FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T°2 F°54 CMCPSN 1047 T°2 F°252
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.181.356/mes
Necesitas ingresos por $ 8.725.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Ubicacion
Ruta Nacional 9 Km 206, Ramallo, Ramallo, Buenos Aires
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