Galpon en venta en Ramallo
Galpon en venta
USD 470.000

Galpon en venta en Ramallo

Venta comirsa 1, nave industrial galpon y oficina

Calle 5 1200 · Ramallo, Ramallo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ramallo, 600 m² cubiertos, USD 470.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 470.000). El m² sale USD 783 contra USD 783 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 470.000
Mediana precio/m²
USD 783
Mediana m²
600 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ramallo

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Edit Veron • N° 775, Folio 373, Tomo II • Contacto: Octavio Herasimovich Lote de 5500 m2 en Parque Industrial Comirsa I, Calle N°5, Partido de Ramallo, a metros de Siderar. Cuenta con: NAVE INDUSTRIAL de 15 x 24 m, apta puente grúa, piso de alta resistencia para tránsito pesado de camiones y cargas. Con baño propio. GALPON de 10 x 12 m (120 m²). OFICINAS 120 m² Las construcciones al estar concentradas en un lateral del lote, queda el resto del terreno libre para ampliar: se puede trazar una calle interna y sumar más galpones o naves según la necesidad. Por su distribución, cada construcción puede alquilarse a una empresa distinta, con ingreso independiente para cada una, ideal para diversificar renta o instalar más de una operación en simultáneo. Venta con posibilidad de permuta por otros inmuebles (San Nicolás, Buenos Aires o Rosario). Propiedad en excelente estado de conservación, ideal para operaciones logísticas, industriales o productivas de mediana y gran escala. El Parque Industrial Comirsa I ofrece infraestructura consolidada, zona industrial exclusiva, red de servicios completa y entorno productivo estratégico, con cercanía a puertos, centrales eléctricas y aduana. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.102.818/mes

Necesitas ingresos por $ 16.411.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 5 1200, Ramallo, Ramallo, Buenos Aires

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