VENTA LOCAL EN RAFAEL CASTILLO
Local en venta
USD 125.000

VENTA LOCAL EN RAFAEL CASTILLO

Carlos Casares 1400 · Rafael Castillo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rafael Castillo, 120 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.042 contra USD 1.042 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOCAL/DEPÓSITO/GALPÓN .. LA PROPIEDAD ACTUALMENTE SE ENCUENTRA ALQUILADA .. ESTA SOBRE AV. COMERCIAL FONDO LIBRE Y LOSA PARA CONTINUAR CONSTRUCCIÓN. Inmueble ubicado sobre Av. Carlos Casares al 1400, a 150 metros de Av. José Bernaldes Polledo. Lote de 10 x 22 con: • Local al frente de 120 m², con persiana metálica y baño. • Ingreso lateral independiente el cual nos comunica con el fondo del lote y escalera que conduce a la terraza. • Terraza de losa, preparada para continuar construcción con acceso por escalera de material. • Fondo libre parquizado de 100 m². Inmueble con gran potencial comercial, sobre avenida y acceso inmediato a transporte público. Además esta propiedad ofrece la posibilidad de ampliación en planta alta y fondo del lote. Comunícate con nosotros para coordinar una visita y conocer más detalles. ¡No te pierdas esta oportunidad! LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. ****TAMBIÉN PODES CONTACTARNOS DIRECTAMENTE POR WhatsApp**** SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR, CONTACTAMOS PARA REALIZAR UNA OPERACIÓN EN SIMULTÁNEO. ---------------------------------------------------------------------------------- Se financia hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simula tu préstamo en www.lendar.com.ar. Exclusivos para clientes RE/MAX --------------------------------------------------------------------------------- ¿ESTAS VENDIENDO? ¿QUERES SABER EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD? ¡CONTACTANOS PARA VALUAR TU INMUEBLE!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Casares 1400, Rafael Castillo, Buenos Aires

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