Galpon en venta en Rafael Calzada
Galpon en venta
USD 135.000

Galpon en venta en Rafael Calzada

Parrilla en venta con salon

Av San Martin 4400 · Rafael Calzada, Rafael Calzada, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
389 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Rafael Calzada, 400 m² cubiertos, USD 135.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

UF1 Consta de persiana al frente sin puerta de escape. Patio cementado de 15 x 6mts, descubierto. En su parte más ancha tiene 9mts. Depósito de 4,70 x 5,30mts piso cementado y techo de losa. Baño de servicio con piso cementado, medidas 2 x 2mts. Galpón de trabajo con piso cementado, de 3 x 6,80mts y techo de losa. UF2 Salón principal de 6,70 x 9mts con pisos de cerámicas, ventanas al frente y a los costados, todas con rejas. Barra de ladrillos, bacha de acero y techo de chapa. Salón comedor con pisos de cerámicas de 4,70 x 8,70mts techo de chapa sin aislante. Baño caballeros de 1 x 2,50mts, baño de damas 1 x 2,50mts ambos de servicio. Depósito de 2,40 x 2,30 con pisos de cerámica. El inmueble se encuentra en un estado general BUENO GALPON EN LA PARTE TRASERA DEL LOTE CON TECHO CHAPA SEMICUBIERTO Servicios: LUZ, AYSA, y calle de PAVIMENTO. Otros Servicios: Balanza, Grupo electrógeno, Oficina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.184.144/mes

Necesitas ingresos por $ 4.736.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
44,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av San Martin 4400, Rafael Calzada, Rafael Calzada, Buenos Aires

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