Deptos 2 ambientes en block en Rafael Calzada
Departamento en venta
USD 48.600

Deptos 2 ambientes en block en Rafael Calzada

El Picaflor 2500 · Rafael Calzada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rafael Calzada, 2 ambientes, 202 m², USD 48.600 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 48.600). El m² sale USD 241 contra USD 241 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 48.600
Mediana precio/m²
USD 241
Mediana m²
202 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – 5 DEPARTAMENTOS EN BLOCK EN RAFAEL CALZADA Financiación propia | Acepta vehículo en parte de pago Excelente oportunidad para inversores en Rafael Calzada. Se trata de un bloque de 5 departamentos de 2 ambientes, ideales para alquiler residencial y generación de renta inmediata. Las unidades se encuentran en muy buen estado de conservación y cuentan con servicios individuales de agua corriente, electricidad y desagüe cloacal, lo que garantiza una administración simple y eficiente. Ubicados en un barrio residencial, tranquilo y familiar, sobre calle asfaltada y con entorno consolidado, características que aseguran alta demanda y rápida colocación en alquiler. La propiedad presenta una rentabilidad anual estimada entre el 15% y el 18%, posicionándose como una excelente alternativa para quienes buscan seguridad, flujo constante de ingresos y proyección a largo plazo. Se ofrece financiación propia Acepta vehículos en buen estado como parte de pago La operación se realiza por Tracto Abreviado, encontrándose la Declaratoria de Herederos debidamente otorgada, lo que permite una venta ágil y segura. Ideal para inversores. Consulte para más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.026
Precio del aviso
USD 48.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.176
Sellos y tasas~1%
USD 486
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.764

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Picaflor 2500, Rafael Calzada, Buenos Aires

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