Venta Casa 4 Ambientes Oportunidad Rafael Calzada
Casa en venta
USD 90.000

Venta Casa 4 Ambientes Oportunidad Rafael Calzada

Presidente Arturo Illia 3200 · Rafael Calzada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rafael Calzada, 4 ambientes, 91 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 989 contra USD 618 de la mediana (+60,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 618
Mediana m²
97 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES RAFAEL CALZADA PRESIDENTE ARTURO ILLIA Propiedad estratégicamente ubicada en Rafael Calzada, zona comercial y de excelente conectividad, a pasos de Avenida San Martín y estación de trenes. Construcción sólida del año 1990 con 149 m² de superficie total, distribuidos en 91 m² cubiertos y 58 m² descubiertos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 149 m² • Superficie cubierta: 91 m² • Superficie descubierta: 58 m² • 4 ambientes con 3 habitaciones • 1 baño completo • 2 cocheras DISTRIBUCIÓN INTERIOR Diseño funcional que combina espacios luminosos e integrados. Living amplio que conecta directamente con: • Dos dormitorios con excelente ventilación • Cocina funcional integrada al comedor diario • Baño completo con ducha ESPACIOS EXTERIORES • Patio de ingreso • Patio con parrilla • Lavadero independiente • Cochera cubierta con capacidad para dos vehículos UBICACIÓN ESTRATÉGICA Inmueble ubicado sobre calle Presidente Arturo Illia, con acceso inmediato a: • Zona comercial • Estación de trenes • Avenida San Martín • Servicios urbanos Propiedad ideal para familias que valoran comodidad, funcionalidad y ubicación privilegiada. Consulte para coordinar visita y conocer detalles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.595/mes

Necesitas ingresos por $ 3.142.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Arturo Illia 3200, Rafael Calzada, Buenos Aires

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